woningbouwwijzer

Wat doet een architect?
Alle reeds beschreven fasen kunnen door de architect (al dan niet in nauwe samenwerking met de opdrachtgever) als begeleider ter hand worden genomen. Van het verzamelen van gegevens omtrent het bestemmingsplan tot aan het sleutelklaar aanleveren. Kerntaak van de architect is het ontwerpen, hetgeen waar hij of zij bekend om staat. De werkwijze staat stap voor stap aangegeven bij Ontwerpfase.
Een architect kan ook alleen worden ingeschakeld om adviseur. Met name in de beginfase is een gesprek met de architect verhelderend.

Wat kost een architect?
Voor een totaal eigen ontwerp rekent de architect grofweg tien tot vijftien procent van de totale bouwsom. Dit betekent dat het prijskaartje dat aan de architect hangt nog niet definitief is. Overigens is het vaak mogelijk om een vast bedrag af te spreken, evenals een uurtarief.

Wat als het budget beperkt is?
Wie op het budget moet letten kan kiezen voor een ladenplan, een ontwerp dat de architect in de la heeft liggen. Meestal kunnen dergelijke plannen aan de wensen van de klant worden aangepast. Een ladenplan brengt minder kosten met zich mee en deze kosten kunnen (grotendeels) vooraf worden bepaald. Een alternatief voor ladenplannen zijn aannemers die woningen uit de catalogus aanbieden. Zie hiervoor ook Bouwwijze.

Architect met bouwbedrijf?
Veel architecten hebben hun eigen adressen als het om aanneembedrijven gaat. Maar men kan altijd een offerte laten maken door een ander bouwbedrijf. Een aandachtspunt hierbij: een goede samenwerking is noodzakelijk, dus aannemer en architect moeten op een lijn liggen.

Geen eigen architect?
Wie direct met een bouwbedrijf in zee gaat, in plaats van met een architect, kan niet altijd voor een eigen architect kiezen. Dit is vaak het geval bij catalogusbouwers. Dergelijke bedrijven hebben een eigen architect in dienst, die precies weet wat mogelijk is met het bouwsysteem van zijn of haar werkgever. Wel kun je het ontwerp van de zelf gekozen architect inbrengen.

Hoe een keuze maken?
Wees niet te impulsief als het gaat om de keuze voor een architect. Kijk naar wat de architect in het verleden heeft gebouwd. Bevalt de stijl? Het type huis? En klikt het wel met de architect... aangezien je langdurig met hem of haar te maken krijgt. Het is daarom een aanrader een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan te gaan met diverse architecten.
Welke werkzaamheden je laat verrichten door de architect, daarin is de keuze aan de klant zelf. Zo kan bijvoorbeeld alleen het maken van een voorlopig ontwerp, het definitief ontwerp of het maken van een begroting worden uitbesteed aan de architect.

Auteursrecht op het ontwerp?
Wie verschillende architecten inschakelt voor diverse deeltaken, moet rekening houden met het feit dat op het ontwerp van een architect auteursrecht rust. Mocht voor een deeltaak een andere architect worden ingeschakeld, dan is voor een eventuele wijziging van het ontwerp eerst toestemming nodig van de eerste architect. Je kunt in principe dus van architect wijzigen. Maar of dit wenselijk is...

Bescherming titel architect?
Niet alleen op het werk rust bescherming, ook de titel 'architect' is beschermd. Iedere architect moet staan ingeschreven bij de Stichting Bureau Architectenregister, een onderdeel van het ministerie van VROM.
Er is voorts nog een soort keurmerk. Veel architecten zijn aangesloten bij de BNA, Bond van Nederlandse Architecten. Ieder architect die bij deze bond is aangesloten dient zich te houden aan de regels van de BNA. Een zekere kwaliteit wordt door de BNA gewaarborgd.
Wanneer men kiest voor een BNA-architect, dan is laatstgenoemde verplicht om de door de BNA gestelde standaardvoorwaarden aan de klant te overhandigen: de Standaardvoorwaarden
1997 Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, ook bekend als SR '97. Hier staan gegevens over verplichtingen, aansprakelijkheid en vaststelling van het honorarium. Ook als men in zee gaat met een architect die niet verbonden is aan de BNA is het zeer verstandig afspraken te maken over dergelijke zaken!
Soms eisen gemeenten dat voor bepaalde projecten een geregistreerde architect wordt ingeschakeld.