Wat onder afbouw wordt verstaan, dat verschilt per bouwbedrijf. Maar eigenlijk is het zo dat deuren, ramen, kozijnen, hang- en sluitwerk en de nutsvoorzieningen gereed moeten zijn. Maar daar kan evenwel een stofzuig- of domoticasysteem toe behoren. Als dat – volgens de afspraak – is volbracht dan kan de oplevering volgen.
Hoe gaat de oplevering in z'n werk?
De oplevering is bedoeld om te kijken of er nog gebreken aan de woning zijn. Het komt er op neer dat de woning in principe bewoonbaar moet zijn, tenzij anders afgesproken. Alle wanden zijn afgewerkt, de nutsvoorzieningen zijn aangebacht enz. Het interieur hoeft natuurlijk nog niet te zijn afgebouwd. Het is verstandig om bij de oplevering een deskundige in te schakelen. Die weet waarop moet worden gelet.
Sommige aannemers hanteren een soort vooroplevering, maar dat is niet gebruikelijk. Er wordt ook geadviseerd niets te tekenen tijdens de zogenaamde vooroplevering.
Wat te doen bij het constateren van gebreken?
Mochten bepaalde zaken niet in orde zijn dan moet de aannemer deze gebreken herstellen. Accepteer de sleutel pas op het moment dat de aannemer z'n werk heeft voltooid! Om er zeker van te zijn dan de aannemer tijdig z'n werk afmaakt kun je de 5%-regeling toepassen: je betaalt dit restbedrag pas als het bouwbedrijf z'n taak heeft volbracht, of je zet het op een depotrekening van de notaris, die de aannemer uiteindelijk zal betalen.
Mocht een geschil ontstaan, dan kan de opdrachtgever terecht bij de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland. Deze is bevoegd om bij de meeste koop- of aannemingsovereenkomsten geschillen tussen de opdrachtgever en aannemer te behandelen.
Wat is gereedmelding?
Tot slot, is de woning eenmaal klaar, dan moet een zogeheten gereedmelding bij de gemeente worden ingediend. Zorg dat duidelijk is of de opdrachtgever of de aannemer dit doet.